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难得一"寓" 威海到底哪些项目还有小公寓

2017-06-13 15:12作者:房天下

区域概况

相比住宅,公寓的购买门槛更低,适合短期自住,长期出租收益,或做工作室等。

小户型产品的优劣势分析:

优势:

1.低总价,低首付,月供低。

2.过渡性强,在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型可以出租或出售。

3.投资风险小,一是由于小户型总价低,其投资门槛相对不高。既可以自住,将来也可以用来出租,相比大户型,其更容易租出去。一般来讲,小户型项目所处位置交通状况良好,同时相关配套也比较齐全,小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。

4.后期投入少,装修成本相对较低。

劣势:

1.户型差,采光通风一般。很多小户型基本都是暗厨暗卫。

2.功能分区不合理,有的小户型,设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了,例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。此外,很多小户型没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。

3.容积率高。

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长峰商圈中心位置 交通便利

长峰尚海湾,是上海念润集团在威海投资全新作品,它积聚了念润集团多年来的住宅研发精髓;23万㎡矗立在威海经济命脉——青岛路西侧,平度路南。

长峰尚海湾公寓五一开盘,均价9000元/㎡,预计2018年8月交房。

位于天东商圈中心位置

威海丰禾国际商业广场引进街区先进理念,是威海现代化商贸街区,项目涵括茶博文化城、五金建材城、小商品博览城、国际品牌超市、SOHO公寓、5A写字楼、快捷式酒店、名尚住宅等,项目建成后将开创威海街区商贸新时代,引领经区商业新潮流。

位于天东商圈中心位置

威海丰禾国际商业广场主推小商品商铺和临街商铺。酒店式公寓均价7500元/平米,写字楼均价11000元/平米。义乌小商品商铺均价20000元左右,临街商铺均价16000-17000元。

紧邻青岛路 位于知名房企对面

蓝海国际北行可至市中心、会展中心,南抵火车站、汽车站;30多条公交线路于门前经过,10可达威海公园、悦海公园、海上公园、仙姑顶旅游度假区;整个项目地下两层,地上十九层,地下2层是公共地下停车场以及仓储空间。-1层至4层为商业,包括超市、美食广场、电玩城、健身房、公共大客厅等。4层楼顶是一个空中花园,(包含咖啡屋、健身区,喷泉区,游廊)方便业主进行休闲娱乐活动,5-19层为公寓,商业部分全部开发商自持,公寓部分销售5-17层。

蓝海国际5月开盘,公寓楼分为北侧的A栋和南侧的B栋,项目地下两层,地上十九层。目前剩余房源不多,项目低至29万/套,高至45万一套;主要推北向公寓。蓝海国际目前盖到八层。

紧邻火汽车站 靠青岛路

乐天双子星位于威海市经济开发区上海路北侧,紧邻威海汽车站、火车站、城市轻轨站,近邻威海新港,毗邻豪业圣迪广场、乐天玛特、佳世客等大型商场,是威海新门户核心。

乐天双子星集商业、办公、休闲、娱乐等功能为一体的复合型商业地产,建成后市威海新的地标建筑!

乐天双子星公寓部分均价9000元/㎡。项目全部带装修出售,购乐天双子星公寓送装修、复式公寓送上层面积、赠送阳台。

综述

从投资角度来看,公寓的收益方式无外乎"出租收益"和"物业升值收益"两种。购买小公寓产品就要广大购房者擦亮双眼,慧眼“辩房”了。

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