手机看新闻

从法律角度了解房产证的相关知识

来源:互联网 2018-01-12 08:00:00

[摘要] 房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋 权证,由于其封面是大红颜色,俗称大红本。

本文导航

房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋 权证,由于其封面是大红颜色,俗称大红本

一、什么是房产证?

房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋 权证,由于其锋面是大红颜色,俗称大红本。

购房者通过交易,取得房屋的合法 权,可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利。产权证即《房屋 权证》,是国家依法保护房屋 权的合法凭证。国家实行房屋 权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋 者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋 权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋 权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋 权归属的书面凭证。

作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋 权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分 的房屋)只有一个 权,在不动产登记上只能有一项 权登记,并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的 权人发放,如房屋系共有,在房屋 权证之外,还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

二、房产证上可以写几个名字?

很多人有这样一个疑问,房产证上可以写几个名字呢?其实,买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证, 业主即共同购买人的顺序 人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

但如果您想两个人共同用这个房产,您可以在房屋 主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。

三、房产证与房产登记簿、房产证与证券之间有哪些关联和区别?

由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归纳起来主要有两类:

其一,颠倒房产证和不动产登记簿的关系,以为房产证是证明房屋 权的惟一合法凭证,登记簿只是房产证的档案。例如,在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的 权时,以为是否持有房产证就是根本依据。其二,混淆证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋 权。例如,在房屋买卖中,以为房产证的交付具有房屋 权移转的效力;或者在房屋抵押中,以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

推荐理由:

望府大院基本信息
单价待定产权年限70区域商圈环翠区 城区
户型四居室(319.00㎡)六居室(475.00㎡)四居室(268.00㎡)收房时间三期预计2020年底交房开盘时间三期2017年10月29日开盘

项目简介:望府大院由山东明海集团旗下威海仙姑顶旅游开发有限公司开发,位于环翠区与经区交汇处,为目前区域极为稀贵的威海“城中别墅区”。与传统度假型别墅不同,城市别墅带给您的将是更完善的居住功能、更现代的生活设施、更科学的建筑设计、更文明的社区环境和更全面的社区服务。望府大院物业形态为双拼和联排,望府大院产品类型分为联排和双拼,共49栋169套,联排产品共36栋143套,建筑面积为260-350平;双拼产品共13栋26套,建筑面积为450-600平,分三期开发。截至目前推出的一期、二期房源联排产品已全部售罄,三期收官之作,将在9月底即将盛大开盘,作为压轴登场的惊艳之作。以天时地利人和来诠释项目 ,通过得天独厚、的先机,充分享有的自然生态与山海资源,精工考究的和谐人居以及日式园林,以府院相承,以人和相传,实现天地人和望府相传。望府大院的建筑风格为法式尊贵和现代简约的融合,承袭法式宫廷建筑文化精髓,甄选德国珍稀无比的天然石材-亿年莱姆石,自然锻造,历久弥新,淡黄色的外立面设计,呈现建筑庄严而典雅的气质。经典法式盔屋顶、中层实虚相映的露台廊、底部庄重的门回廊,构成经典三段式立面,成就望府大院的 品质。望府大院物业为目前国内有口皆碑的中国绿城担纲物业顾问绿城物业曾连续五年荣获中国物业管理百强企业、业主满意度 名,此次携手山东明海集团旗下山东明海物业,共同打造无微不至的 物业服务,让您感受更加亲情化和充满人文关怀的物业服务,通过健康医疗、文化 、居家生活、红叶行动、颐乐学院、邻里文化等服务系统,献礼威海 世家。

交通状况:107、209、27、31、K4路到望岛名郡站点下车

物业地址:威海环翠区 城区望海街望岛名郡89号

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
0 0
大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 环翠区
      • 经区
      • 高区
      • 临港区
      • 文登区
      • 荣成市
      • 乳山市
      • 异地
    • 不限
      • 30万以下
      • 30-40万
      • 40-50万
      • 50-80万
      • 80-110万
      • 150万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    业主论坛 更多>>
    楼盘问答 更多>>
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com